Estimation théorique
Rue Paul Sabatier,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Paul Sabatier,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 327.000€ et 369.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.270€ et 3.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 327.000€ et 369.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.266€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.266€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 327.000€ et 369.000€ avec un indice de confiance de 2.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.266€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.266€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-11-21 | 245 | CHE DU TUCAUT | 4 | 88 | 182 | 245000€ | 2784€ |
2021-08-26 | 245 | CHE DU TUCAUT | 4 | 86 | 200 | 243800€ | 2835€ |
2019-07-31 | 262 | CHE DE TUCAUT | 3 | 72 | 474 | 210000€ | 2917€ |
2023-06-30 | 154 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 99 | 465 | 410000€ | 4141€ |
2022-06-24 | 144 | RTE DE TOULOUSE | 4 | 94 | 419 | 205000€ | 2181€ |
2021-06-16 | 148 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 68 | 521 | 230000€ | 3382€ |
2020-12-08 | 24 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 205875€ | 2639€ |
2019-07-02 | 26 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 79 | 0 | 215000€ | 2722€ |
2023-01-06 | 28 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 81 | 0 | 244700€ | 3021€ |
2023-04-19 | 32 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 115000€ | 1474€ |
2022-12-20 | 197 | CHE DU TUCAUT | 4 | 117 | 2021 | 380000€ | 3248€ |
2021-11-09 | 160 | RTE DE TOULOUSE | 1 | 27 | 59 | 110000€ | 4074€ |
2021-07-02 | 9 | CHE DU CASQUE | 4 | 88 | 506 | 271000€ | 3080€ |
2022-06-23 | 4 | RUE PIERRE DE FERMAT | 5 | 80 | 870 | 315000€ | 3938€ |
2020-07-07 | 11 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 197000€ | 2526€ |
2021-11-29 | 13 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 237000€ | 3038€ |
2020-10-29 | 17 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 218000€ | 2795€ |
2021-02-12 | 18 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 220369€ | 2825€ |
2019-06-06 | 2 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 203000€ | 2603€ |
2022-06-13 | 3 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 225000€ | 2885€ |
2019-12-31 | 6 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 185000€ | 2372€ |
2020-12-07 | 7 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 211650€ | 2713€ |
2022-06-22 | 7 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 260000€ | 3333€ |
2019-12-26 | 8 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 225000€ | 2885€ |
2020-11-23 | 8 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 227000€ | 2910€ |
2020-09-21 | 199 | CHE DU TUCAUT | 5 | 110 | 373 | 255000€ | 2318€ |
2020-05-27 | 7 | CHE DU CASQUE | 5 | 133 | 850 | 336500€ | 2530€ |
2022-09-21 | 10 | RUE DU DOCTEUR JEAN REYGASSE | 4 | 83 | 0 | 258800€ | 3118€ |
2023-05-31 | 4 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 6 | 240 | 2174 | 751915€ | 3133€ |
2020-05-07 | 23 | IMP DE LA GLASSIERE | 4 | 110 | 458 | 354610€ | 3224€ |
2023-04-03 | 6 | IMP PAUL LANGEVIN | 5 | 114 | 758 | 208939€ | 1833€ |
2020-05-19 | 6 | IMP PAUL LANGEVIN | 5 | 114 | 758 | 364000€ | 3193€ |
2022-02-24 | 7 | RUE DU DOCTEUR JEAN REYGASSE | 4 | 100 | 427 | 272700€ | 2727€ |
2020-09-10 | 8 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 4 | 100 | 822 | 361300€ | 3613€ |
2019-09-06 | 21 | IMP DE LA GLASSIERE | 4 | 96 | 507 | 266900€ | 2780€ |
2022-03-15 | 9 | RUE DU DOCTEUR JEAN REYGASSE | 4 | 80 | 0 | 298500€ | 3731€ |
2020-01-15 | 10 | RTE DE SAINT SIMON | 5 | 158 | 500 | 600000€ | 3797€ |
2021-12-07 | 196 | CHE DE TUCAUT | 4 | 126 | 0 | 327000€ | 2595€ |
2019-11-27 | 4 | RUE DU PRILLOUME | 4 | 87 | 892 | 310000€ | 3563€ |
2021-11-03 | 12 | RUE ANTOINE BAYES | 4 | 100 | 551 | 260000€ | 2600€ |
2022-08-03 | 11 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 301000€ | 3627€ |
2022-10-28 | 19 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 293000€ | 3530€ |
2022-07-04 | 2 | RUE SOPHIE GERMAIN | 5 | 96 | 0 | 334500€ | 3484€ |
2022-04-29 | 23 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 296000€ | 3566€ |
2022-12-12 | 6 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 300000€ | 3614€ |
2021-11-09 | 16 | RTE DE SAINT SIMON | 4 | 75 | 748 | 215000€ | 2867€ |
2019-06-28 | 2 | IMP DE DIANE | 6 | 144 | 516 | 333000€ | 2313€ |
2021-07-23 | 11 | RTE DE SAINT SIMON | 5 | 152 | 654 | 390550€ | 2569€ |
2021-10-11 | 3 | RUE AIME CESAIRE | 4 | 95 | 394 | 275000€ | 2895€ |
2021-11-17 | 1 | IMP DE VILLENOUVELLE | 7 | 167 | 33 | 435000€ | 2605€ |
2022-10-14 | 24 | IMP JEAN THUILE | 3 | 120 | 715 | 406390€ | 3387€ |
2019-08-09 | 1 | CHE DU CASQUE | 3 | 85 | 278 | 186300€ | 2192€ |
2022-06-02 | 11 | IMP JEAN THUILE | 4 | 103 | 605 | 430400€ | 4179€ |
2021-08-23 | 21 | RUE ANTOINE BAYES | 3 | 104 | 496 | 75000€ | 721€ |
2021-11-16 | 21 | RUE ANTOINE BAYES | 3 | 104 | 500 | 105012€ | 1010€ |
2021-10-15 | 63 | CHE DE VILLENOUVELLE | 3 | 94 | 693 | 334730€ | 3561€ |
2021-10-26 | 13 | RTE DE SAINT SIMON | 7 | 155 | 346 | 463000€ | 2987€ |
2021-11-10 | 14 | RUE DU PRILLOUME | 4 | 80 | 800 | 307720€ | 3847€ |
2021-09-10 | 11 | RTE DE SAINT SIMON | 6 | 165 | 628 | 695000€ | 4212€ |
2022-03-23 | 15 | RUE DU PRILLOUME | 5 | 170 | 743 | 580000€ | 3412€ |
2022-05-13 | 12 | RUE BERTHE MONMART | 4 | 80 | 288 | 270000€ | 3375€ |
2020-05-05 | 28 | CHE DE VILLENOUVELLE | 3 | 83 | 627 | 229000€ | 2759€ |
2019-10-10 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 87 | 0 | 182500€ | 2098€ |
2019-10-11 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 195000€ | 2074€ |
2020-10-16 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 214000€ | 2277€ |
2019-11-06 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 290980€ | 3096€ |
2022-05-23 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 311350€ | 3312€ |
2022-07-26 | 4 | CHE MICHET | 3 | 65 | 254 | 321000€ | 4938€ |
2021-08-26 | 23 | RUE ANTOINE BAYES | 4 | 80 | 592 | 248000€ | 3100€ |
2021-09-14 | 29 | IMP MARCEL PENDANX | 6 | 150 | 766 | 529150€ | 3528€ |
2021-09-14 | 25 | RUE ANTOINE BAYES | 3 | 57 | 0 | 204000€ | 3579€ |
2022-04-11 | 25 | RUE ANTOINE BAYES | 4 | 87 | 0 | 250050€ | 2874€ |
2022-04-08 | 25 | RUE ANTOINE BAYES | 4 | 87 | 0 | 251010€ | 2885€ |
2019-12-20 | 25 | RUE ANTOINE BAYES | 5 | 98 | 0 | 233440€ | 2382€ |
2023-03-01 | 24 | RUE ANTOINE BAYES | 5 | 85 | 330 | 250000€ | 2941€ |
2020-11-03 | 20 | CHE DE VILLENOUVELLE | 6 | 162 | 519 | 405000€ | 2500€ |
2020-02-18 | 16 | RUE ANTOINE BAYES | 5 | 163 | 900 | 340000€ | 2086€ |
2019-10-31 | 9 | RUE DES TROUVERES | 4 | 91 | 197 | 239320€ | 2630€ |
2019-06-21 | 20 | RUE DES MENESTRELS | 3 | 71 | 192 | 170907€ | 2407€ |
2023-04-07 | 27 | RUE DES MENESTRELS | 4 | 90 | 187 | 275750€ | 3064€ |
2021-07-12 | 2 | IMP GERMAINE CHAUMEL | 4 | 135 | 650 | 506590€ | 3753€ |
2021-09-09 | 1 | IMP DE DIANE | 3 | 66 | 0 | 193850€ | 2937€ |
2020-10-16 | 1 | IMP DE DIANE | 3 | 81 | 0 | 219000€ | 2704€ |
2020-02-21 | 1 | IMP DE DIANE | 4 | 90 | 0 | 237880€ | 2643€ |
2022-04-14 | 1 | IMP DE DIANE | 4 | 90 | 0 | 272000€ | 3022€ |
2019-11-14 | 1 | IMP DE DIANE | 4 | 91 | 0 | 216450€ | 2379€ |
2019-12-30 | 3 | IMP JEAN THUILE | 3 | 102 | 605 | 365500€ | 3583€ |
2021-09-21 | 4 | CHE DE VILLENOUVELLE | 4 | 132 | 544 | 580550€ | 4398€ |
2023-06-01 | 10 | IMP JEAN THUILE | 4 | 131 | 786 | 449640€ | 3432€ |
2021-05-10 | 24 | RUE DES MENESTRELS | 4 | 90 | 163 | 245090€ | 2723€ |
2021-01-20 | 133 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 110 | 1849 | 480000€ | 4364€ |
2021-03-25 | 4 | IMP GERMAINE CHAUMEL | 6 | 145 | 650 | 515575€ | 3556€ |
2021-05-25 | 60 | CHE DE VILLENOUVELLE | 4 | 84 | 344 | 215000€ | 2560€ |
2021-12-13 | 34 | RUE DES MENESTRELS | 4 | 90 | 109 | 201943€ | 2244€ |
2021-08-27 | 28 | RTE DE SAINT SIMON | 4 | 143 | 1856 | 676975€ | 4734€ |
2020-10-01 | 18 | RUE BERTHE MONMART | 4 | 80 | 264 | 219000€ | 2738€ |
2019-08-08 | 10 | IMP DE DIANE | 3 | 63 | 274 | 190000€ | 3016€ |
2020-12-04 | 19 | RTE DE SAINT SIMON | 6 | 163 | 458 | 300000€ | 1840€ |
2020-03-02 | 19 | RTE DE SAINT SIMON | 6 | 163 | 458 | 395000€ | 2423€ |
2021-07-29 | 19 | RTE DE SAINT SIMON | 6 | 163 | 769 | 459000€ | 2816€ |
2023-01-23 | 12 | IMP DE DIANE | 5 | 105 | 502 | 340000€ | 3238€ |
2020-12-02 | 16 | IMP DES TROUBADOURS | 3 | 101 | 851 | 368000€ | 3644€ |
2020-01-24 | 7 | CHE DE LICARD | 3 | 69 | 0 | 154000€ | 2232€ |
2021-05-04 | 7 | CHE DE LICARD | 3 | 69 | 0 | 187000€ | 2710€ |
2020-12-18 | 7 | CHE DE LICARD | 3 | 69 | 0 | 200012€ | 2899€ |
2021-07-06 | 7 | CHE DE LICARD | 3 | 69 | 0 | 217940€ | 3159€ |
2022-09-23 | 7 | CHE DE LICARD | 3 | 70 | 0 | 200000€ | 2857€ |
2022-12-22 | 7 | CHE DE LICARD | 4 | 76 | 0 | 216000€ | 2842€ |
2021-07-09 | 7 | CHE DE LICARD | 4 | 82 | 0 | 177690€ | 2167€ |
2020-08-31 | 7 | CHE DE LICARD | 4 | 82 | 0 | 191340€ | 2333€ |
2022-01-07 | 7 | CHE DE LICARD | 4 | 82 | 0 | 211000€ | 2573€ |
2021-02-02 | 25 | RUE DES TROUBADOURS | 4 | 140 | 639 | 319150€ | 2280€ |
2020-10-13 | 30 | RUE ANTOINE BAYES | 7 | 152 | 1200 | 483000€ | 3178€ |
2023-06-02 | 166 | CHE DE TUCAUT | 4 | 100 | 133 | 144000€ | 1440€ |
2019-07-12 | 33 | RUE ANTOINE BAYES | 3 | 90 | 395 | 260300€ | 2892€ |
2020-10-13 | 11 | IMP DE DIANE | 4 | 80 | 277 | 215000€ | 2688€ |
2022-06-16 | 164 | CHE DE TUCAUT | 3 | 50 | 200 | 165000€ | 3300€ |
2021-08-13 | 26 | RUE BERTHE MONMART | 5 | 92 | 316 | 290990€ | 3163€ |
2019-11-20 | 3 | IMP DE LICARD | 5 | 168 | 855 | 232500€ | 1384€ |
2020-09-23 | 15 | CHE DE BASSO CAMBO | 4 | 127 | 301 | 388700€ | 3061€ |
2021-10-26 | 4 | IMP JEAN THUILE | 5 | 140 | 1062 | 360000€ | 2571€ |
2022-03-11 | 24 | RTE DE SAINT SIMON | 4 | 136 | 315 | 498551€ | 3666€ |
2021-10-11 | 26 | RTE DE SAINT SIMON | 7 | 163 | 1287 | 485350€ | 2978€ |
2022-06-14 | 30 | RUE ANTOINE BAYES | 5 | 111 | 546 | 250000€ | 2252€ |
2022-05-05 | 30 | RUE ANTOINE BAYES | 5 | 111 | 546 | 320000€ | 2883€ |
2019-08-02 | 162 | CHE DE TUCAUT | 4 | 74 | 150 | 148000€ | 2000€ |
2020-12-29 | 9 | CHE DE LICARD | 5 | 60 | 0 | 135000€ | 2250€ |
2021-12-21 | 5 | RUE GEORGES ARMAND | 4 | 80 | 277 | 265050€ | 3313€ |
2020-06-15 | 93 | RUE REGUELONGUE | 4 | 102 | 714 | 286150€ | 2805€ |
2020-12-22 | 11 | RUE GEORGES ARMAND | 4 | 90 | 506 | 300893€ | 3343€ |
2019-05-29 | 3 | IMP DE LICARD | 5 | 142 | 850 | 367010€ | 2585€ |
2021-07-08 | 4 | IMP DES TROUBADOURS | 4 | 103 | 1118 | 420065€ | 4078€ |
2020-07-02 | 27 | RTE DE SAINT SIMON | 6 | 160 | 613 | 545300€ | 3408€ |
2022-04-22 | 10 | CHE DE BASSO CAMBO | 5 | 89 | 234 | 140000€ | 1573€ |
2021-01-13 | 20 | CHE DE BASSO CAMBO | 5 | 148 | 773 | 595330€ | 4023€ |
2019-06-05 | 4 | IMP LOU RECANTOU | 4 | 114 | 948 | 509100€ | 4466€ |
2021-06-09 | 12 | RUE DES TROUBADOURS | 5 | 224 | 413 | 305000€ | 1362€ |
2022-08-29 | 27 | CHE DE BASSO CAMBO | 4 | 96 | 0 | 343500€ | 3578€ |
2022-06-22 | 29 | CHE DE BASSO CAMBO | 5 | 127 | 529 | 427000€ | 3362€ |
2021-12-16 | 28 | CHE DE LICARD | 4 | 71 | 467 | 450000€ | 6338€ |
2019-09-06 | 1 | RUE ANTOINE LAURENT LAVOISIER | 5 | 118 | 939 | 380000€ | 3220€ |
2022-10-21 | 107 | RUE REGUELONGUE | 4 | 94 | 331 | 315000€ | 3351€ |
2019-05-21 | 101 | RUE REGUELONGUE | 4 | 92 | 733 | 285000€ | 3098€ |
2021-04-27 | 27 | CHE DE BASSO CAMBO | 3 | 80 | 274 | 305000€ | 3813€ |
2020-01-17 | 109 | RUE REGUELONGUE | 6 | 132 | 483 | 500000€ | 3788€ |
2019-05-28 | 350 | CHE DE TUCAUT | 2 | 44 | 0 | 142000€ | 3227€ |
2021-11-30 | 10 | IMP LOU RECANTOU | 5 | 172 | 1189 | 812124€ | 4722€ |
2019-05-27 | 1 | IMP ALEXANDRE ANSALDI | 5 | 120 | 663 | 301000€ | 2508€ |
2020-08-31 | 33 | RTE DE SAINT SIMON | 4 | 90 | 303 | 313070€ | 3479€ |
2019-05-22 | 28 | CHE DE BASSO CAMBO | 4 | 86 | 0 | 228500€ | 2657€ |